Po okresie spowolnienia, rynek mieszkaniowy w Polsce odzyskuje równowagę. Spadające stopy procentowe i większa dostępność kredytów hipotecznych sprawiają, że coraz więcej osób powraca do planów zakupu własnego mieszkania. W tym kontekście warto przypomnieć o wciąż dostępnym Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym (RKM) – programie, który może być realnym wsparciem zarówno dla rodzin, jak i singli oraz par bez dzieci.
Lepsze warunki kredytowe – ulga dla kupujących
Niższe stopy procentowe oznaczają niższe raty i większą zdolność kredytową. Dla wielu osób to pierwszy od dłuższego czasu moment, w którym zakup mieszkania znów staje się osiągalny.
– Obecnie obserwujemy rosnące zainteresowanie kredytami hipotecznymi, a także powrót klientów, którzy wstrzymywali się z decyzją o zakupie ze względu na wysokie raty – mówi Tomasz Kosiba, Dyrektor Sprzedaży Credipass. – W takich warunkach programy rządowe, takie jak Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, mogą stanowić dodatkowe wsparcie i realnie obniżyć koszt finansowania.
Czym jest Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (RKM)?
RKM to program gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego, który umożliwia zakup mieszkania bez konieczności posiadania pełnego wkładu własnego. BGK może zagwarantować nawet do 100 tys. zł brakującego wkładu, co pozwala sfinansować nawet 100% wartości nieruchomości.
Co ważne – dzięki gwarancji BGK oprocentowanie kredytu często bywa niższe niż w przypadku standardowych ofert, nawet jeśli kredytobiorca nie dysponuje własnym wkładem.
– To rozwiązanie, które szczególnie doceniają osoby kupujące pierwsze mieszkanie, w tym single i pary bez dzieci – podkreśla Tomasz Kosiba.
Dodatkowe wsparcie dla rodzin
RKM oferuje również tzw. spłatę rodzinną – bezzwrotne środki na spłatę części kapitału kredytu w przypadku powiększenia rodziny:
- 20 tys. zł przy narodzinach drugiego dziecka,
- 60 tys. zł przy narodzinach trzeciego lub kolejnego dziecka.
To wsparcie trafia bezpośrednio na spłatę kredytu, obniżając wysokość rat i całkowity koszt zobowiązania.
Ceny nieruchomości – coraz więcej mieszkań w zasięgu programu
Stabilizacja rynku i zwiększona podaż mieszkań sprawiają, że coraz więcej lokali mieści się w limitach cenowych BGK, co zwiększa dostępność programu RKM. Według danych z III kwartału 2025 roku średnie ceny transakcyjne w największych miastach wyglądają następująco:
W wielu miastach różnice między średnią ceną a limitem BGK są niewielkie, co oznacza, że część mieszkań na rynku wtórnym wciąż kwalifikuje się do programu.
– Widzimy, że coraz więcej nieruchomości spełnia kryteria RKM, szczególnie w miastach sąsiadujących z dużymi ośrodkami. To dobra wiadomość dla kupujących, którzy szukają tańszych alternatyw w aglomeracjach – zauważa ekspertka Credipass.
Dlaczego warto rozważyć RKM właśnie teraz
Połączenie niższych stóp procentowych, stabilnych cen i większej podaży mieszkań tworzy sprzyjające warunki do zakupu nieruchomości. RKM może stanowić bezpieczny i korzystny sposób na finansowanie zakupu, zwłaszcza dla tych, którzy nie mają pełnego wkładu własnego.
– Każdy przypadek warto przeanalizować indywidualnie, biorąc pod uwagę zdolność kredytową, plany życiowe i dostępność ofert. W obecnych warunkach Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy może być jedną z atrakcyjniejszych form finansowania zakupu mieszkania – podsumowuje Tomasz Kosiba z Credipass.