Nowy rządowy program mieszkaniowy – kredyt #naStart

Według założeń program będzie miał szereg ograniczeń. Limit kwoty kredytu, limit powierzchni lokalu (nie dotyczy budowy domów ani kredytów konsumenckich) oraz próg dochodowy uzależnione ma być od tego, do jakiej przynależysz grupy. Poniższa tabela pokazuje wstępne założenia. Pamiętaj, że mogą się one zmienić w ostatecznej wersji ustawy.

Zasady ustalania limitów dochodowych dla osób i rodzin, które chcą skorzystać z programu będą waloryzowane i określane z uwzględnieniem rynkowych kosztów kredytów  oraz średnich cen transakcyjnych.

Na 2025 rok ustalono następujące miesięczne limity dochodów:

Jeśli dochód zostanie przekroczony, wówczas obniża się kwota dopłaty. W przypadku singla za każdą przekroczoną złotówkę dopłata zostanie pomniejszona o 50 groszy, w pozostałych przypadkach o 25 groszy.

Z kolei przy zakupie mieszkania poza limit powierzchni dopłata będzie pomniejszana o 50 zł za każdy metr przekroczenia.

Limity kwot kredytów, a także próg dochodowy może zostać powiększony dla osób, które chcą zakupić nieruchomość w miastach na prawach powiatu i będących stolica województwa, gdzie wartość odtworzeniowa 1 m kw. jest wyższa co najmniej o 25% w porównaniu do całej Polski.

Według wstępnych założeń w programie będzie można kupić nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego, zarówno mieszkania, jak i domy. Program umożliwi także budowę domu jednorodzinnego, jego wykończenie oraz nabycie działki budowlanej.

Nowością, w porównaniu do programu BK2, jest także możliwość skorzystania z kredytu konsumenckiego dla osób chcących sfinansować partycypację w TBS lub wkład mieszkaniowy w spółdzielni mieszkaniowej.

Rząd zakłada, że przepisy ustawy wejdą w życie w dniu 15 stycznia 2025 r. i mają obowiązywać do końca 2027 r.

Maksymalna liczba kredytów objętych dopłatą w kwartale ma wynieść 15 tys. sztuk, z tym że w I kw. 2025 r. limit wniosków ma wynieść 25 tys. sztuk a w II kw. 2025 r. 20 tys. sztuk.

Według zapowiedzi program ma trwać do końca 2027 r. Ograniczono do 15 tys. wniosków liczbę udzielonych kredytów kwartalnie (z wyjątkiem I kw. 2025 r., kiedy zwiększono limit do 25 tys. wniosków a w II kw. 2025 r. do 20 tys. wniosków).

Tak. Według wstępnych założeń nie trzeba być małżeństwem, aby skorzystać z programu. Należy jednak pamiętać, że w takiej sytuacji prawo do nieruchomości nabywa się jako współwłasność z równymi udziałami.

1. Klient musi mieć zdolność kredytową.
2. Waluta PLN.
3. Oprocentowanie stałe na okres co najmniej pierwszych 60 miesięcy spłaty tego kredytu. Dopuszcza się zmianę oprocentowania po tym okresie.
4. Udzielany na okres co najmniej 15 lat.
5. Kredyt spłacany jest w okresie dopłat z formie rat malejących, po okresie dopłat przechodzi w formę spłat rat równych.
6. Dopłaty przysługują przez 120 miesięcy.

Wysokość oprocentowania ma być zależna od liczny dzieci w gospodarstwie domowym.

• Wkład własny w kredycie nie będzie mógł przekraczać 50%.
• Ustawa dopuszcza możliwość objęcia gwarancją części wkładu własnego do kwoty nieprzekraczającej 100 000 zł.